賃貸物件で空室がある不動産オーナー様へ(入居者募集のみ)

空室でお困りのの大家さん、
または退去予定で空室になるが1日でも早く部屋を埋めようと考えている貸主さまへ。

花田不動産はリーシング(客付)を得意としている不動産業者です。

当社の空室募集業務について「どんなことをしているのか?」をお伝えしたいと思います。

①花田不動産について(当社の紹介)
②当社募集の強み
③写真や図面について
④客付までのスピード感・安心感
⑤対応エリア
⑥募集から客付までの流れ

こちらからは詳細になります。簡単ではございますがご参照ください。
少しでもお力添えになれれば幸いです。

 

①花田不動産について

私たちはリーシング(客付)、つまり入居者の募集を得意としている不動産業者です。
代表者個人だけの仲介実績は独立前を含めると8,000件以上。
客付について専門的な知識と豊富な経験を持つ不動産の専門家かと思います。

現在は不動産の他にマーケティングやデザインなどWebページ制作を業務としております。
豊富なマーケティングツールとノウハウを駆使し、不動産でいえば適切な価格設定や物件の魅力を強調する写真や文章など、広告に必要な全ての作業を行なっております。

 

②当社募集の強み

当社独自のマーケティング手法並び最新のインターネット広告を利用し、借主を募集します。
主に内容としてはインターネット広告やソーシャルメディアを活用した広告を含め、最も効果的と思われるアプローチを行います。

また、貸主さまの希望条件に合わせて、各種提案やアドバイスを行います。

①独自のマーケティングによるリーシング
②インターネット広告(Google、Instagramなどへの広告)
③大手ポータルサイトへの広告(スーモなど)
④各ソーシャルメディア(SNS)での配信
⑤VRなどによる360度カメラや動画での配信 

など

 

③写真や図面について

花田不動産では写真や図面など一番目につく「デザイン」に力を入れております。

写真はプロのカメラマン、図面はイラストレーターにより1件1件その都度作成しております。
撮影した写真は全てレタッチ(修正)・最適化しビジュアル面でも借主に1目置かれるよう取り組んでおります。

写真の一例(ビフォー・アフター)

↓ ↓ ↓

※図面はアップデート中なため、近日最新のデザインを公開します。

 

④客付までのスピード感・安心感

強いリーシング力(客付)、良いデザイン、最新のマーケティングができたとしても、大事なのは「いかに早く入居者さまを紹介できるか」が重要なポイント。

花田不動産では募集から契約に至るまで全ての工程の「スピード感」を大切にしております。

そして契約に至ってもオーナー様に安心感を持っていただけるよう「契約に際しての安心感」も提供します。

保険、保証会社必須
保証会社の審査の承認が下りた方のみ契約することで、万が一の滞納時にもオーナー様への送金が滞ることがございません。
火災保険の加入も必須のため、入居者責任による物件や他の入居者への損害にも備えています。
特約によるトラブルの防止
物件や入居者の属性によって契約方法は異なります。長年の経験を活かして、今後トラブルになりそうな部分は特約を設定し予防いたします。

 

⑤対応エリア(順次拡大予定)

現在、募集エリアについて1件1件のクオリティを高めるため、
・東京都練馬区(上石神井、石神井エリア)
・東京都杉並区(西荻窪エリア)
・東京都武蔵野市(吉祥寺エリア)
・東京都西東京市
とさせていただいております。

順次拡大予定ですが、お困りの際はご相談を承りますのでご相談ください。

 

⑥募集から客付までの流れ

1_物件の調査
→実際に建物や部屋を訪れてお部屋の状況や写真撮影など行います。

2_入居条件の確認
→契約書のチェックや借主の条件などについて確認します。

3_契約書の準備(ドラフトチェック)
→契約書の雛形(ドラフト)を作成し、オーナー様に確認していただきます。

4_募集(リーシング)
→募集業務開始

5_申し込みがあり次第、契約内容のチェック
→最終的な審査の判断をオーナー様にご確認いただきます。

6_鍵の引渡し
→契約、入金の確認ができ次第入居となります。

 

以上を踏まえて

以上、雑ではありましたが当社の空室募集業務についてのご説明でした。
リーシング(客付のみ)で管理は行なわない内容なので、オーナー自らの自主管理している場合は良いお手伝いができるかと思います。

もちろん管理も任せたいと言った場合のご相談も承っております。

その他ご質問やご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。

1日でも早い満室経営のお手伝いをできるよう少しでもお力添えになれれば幸いです。

 


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